Недвижимость Северного Кипра

 

• Кто по национальности жители Северного Кипра, и какое у них отношение к приезжим, к их вере, в частности - к русским?

• Наша семья (это я, муж и двое детей) и наши друзья ищем две виллы на Средиземноморье. Но так как Испания, Франция и даже Южный Кипр - это очень дорого, то мы рискнули искать на Севере Кипра, хотя прекрасно понимаем его статус и риск покупки. Что посоветуете по этому поводу?

• Как летать на Северный Кипр из Москвы?

• Как на долгий срок оставить свое жильё на Северном Кипре?

• Как оплачиваются коммунальные услуги на Северном Кипре?

• Как происходит покупка недвижимости на Северном Кипре и какие документы я получу?

• Получается, что я стану собственником недвижимости на Северном Кипре только через год, а если я хочу купить уже готовую недвижимость?

• Как получить кредит на покупку земли или квартиры на Северном Кипре, ставки, документы?

• Возможно ли получить гражданство Северного Кипра после покупки недвижимости?

• Меня заинтересовало несколько Ваших предложений объектов недвижимости на Северном Кипре. Вопрос: как же быть с положениями Кипрского закона о недвижимости на Северном Кипре, по которому иностранцу, приобредшему недвижимость, ранее принадлежавшую греку-киприоту, грозит тюремное заключение и сделка считается незаконной со всеми вытекающими последствиями? С россиянами уже были такие прецеденты.

• Как будет выглядеть процедура продажи той недвижимости, которую мы купим, но впоследствии (возможно) захотим продать? Какой налог на такую продажу?

 

Кто по национальности жители Северного Кипра, и какое у них отношение к приезжим, к их вере, в частности - к русским?

Здесь живут турки-киприоты, турки из Турции и англичане. Турки-киприоты - это потомки тех турков, которые правили Кипром 300 лет (до, приблизительно, средины 19 века). После этого они еще 100 лет жили на Кипре, который был колонией Великобритании. Это очень добрые, дружелюбные, честные и хорошо воспитанные люди (какими они могут быть еще после того как жили под управлением хорошо воспитанных англичан в течение 100 лет?). Старшее поколение турков-киприотов прекрасно знает кроме турецкого еще английский и греческий языки. Многие турки-киприоты большую часть жизни прожили в Великобритании и вернулись на Северный Кипр в предыдущие годы, когда здесь начался экономический подъем. Так что смело можно их называть европейцами. Англичан здесь с каждым месяцем и годом становится все больше и больше, так как недвижимость Северного Кипра значительно дешевле аналогичной недвижимости в Испании или на Южном Кипре. При этом на Северном Кипре намного более красивая природа, более низкие цены (стоимость жизни), абсолютная безопасность и дружелюбие местного населения. Кроме того, здесь есть все необходимые развлечение, начиная от картинга и боулинга, заканчивая ледовым катком и дельтапланами.
Отношение к иностранцам, в том числе и к русским здесь прекрасное! Как они еще могут к нам относиться, если мы им никаких проблем не создаем, и при этом привозим большое количество денег? Причем такое отношение проявляется во всем. То есть, иностранцу очень многое здесь прощается, в том числе и мелкие нарушения закона. По поводу веры, Северный Кипр - это мусульманское государство. Но при этом подавляющее большинство населения, фактически, люди не верующие. Многие даже не соблюдают религиозные традиции (хотя религиозные праздники здесь отмечают всегда, и в эти дни не работают), в мечети почти никто не ходит.

 

Наша семья (это я, муж и двое детей) и наши друзья ищем две виллы на Средиземноморье. Но так как Испания, Франция и даже Южный Кипр - это очень дорого, то мы рискнули искать на Севере Кипра, хотя прекрасно понимаем его статус и риск покупки. Что посоветуете по этому поводу?

По поводу безопасности и надежности покупки недвижимости на Северном Кипре я могу Вас немного успокоить. Мы сами (живущие и делающие бизнес в сфере недвижимости на Северном Кипре) УЖЕ вложили деньги в недвижимость Северного Кипра (в жилье для себя самих и в строительство новых объектов). Собственно, речь идет о десятках миллионов долларов в общей сложности, которые нами сейчас вложены в недвижимость. Так что эти же вопросы нас интересуют, пожалуй, даже в большей степени, чем наших потенциальных покупателей. Сейчас на Северном Кипре уже второй бум недвижимости (первый был в 2004 году, когда покупателей было больше, чем самой недвижимости, даже на стадии проекта). В основном, как и везде в подобных теплых странах, покупатели недвижимости - это англичане (в этом году у нас огромнейший наплыв покупателей из России, хотя раньше здесь русскоязычных почти что не было в стране). Наблюдая тысячи новых объектов недвижимости, которые одновременно строятся на Северном Кипре, и наблюдая десятки тысяч европейцев, которые за прошлые годы приехали сюда и купили здесь недвижимость, становится понятно, что вне зависимости от того, признают ли юридически эту страну или нет, недвижимость у такого количества европейцев никто и никогда забрать не сможет, тем более, что в сентябре прошлого года в Лондонском суде это было закреплено юридически. И решение этого суда распространяется на Южный Кипр, как на страну, входящую в состав Евросоюза.

 

Как летать на Северный Кипр из Москвы?

В Москве берете визу на Южный Кипр (будет нужно, дам телефон фирмы в Москве, которая делает эти визы гарантированно), покупаете билеты на авиарейс Москва-Ларнака-Москва, прилетаете в Ларнаку, где представитель нашей фирмы Вас встретит и привезет в гостиницу. Мы полностью оплачиваем ваше проживание на Северном Кипре во время ознакомительной поездки.

 

Как на долгий срок оставить свое жильё на Северном Кипре?

Жилье можно смело оставлять на долгий срок, с ним ничего не случится. Коммунальные услуги оплачиваются заранее, если захотите: вода, освещение и уборка улицы = 10 долларов в месяц, электричество – по счетчику (а значит, ничего платить не будете, пока не живете в квартире).

 

Как оплачиваются коммунальные услуги на Северном Кипре?

Если есть какие-то коммунальные услуги в конкретном жилом комплексе (за уборку внутренней территории, обслуживание бассейна и т.д.), это стоит обычно от 40 до 60 долларов в месяц, их тоже можно оплачивать заранее на год вперед. Но такие платежи есть только в таких городках или домах, где есть коммунальный бассейн, например. В городе обычно, таких платежей нет, разве что раз в неделю уборщицу приглашают общую лестницу мыть и освещение лестничных площадок оплачивают, но это совсем не дорого.

 

Как происходит покупка недвижимости на Северном Кипре и какие документы я получу?

Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре иностранцами происходит следующим образом:

1. Вы выбираете понравившийся Вам объект недвижимости.

2. Согласовываем цену и условия покупки.

3. Адвокат нашей компании составляет контракт, где указываются условия продажи: стоимость недвижимости, сроки, паспортные данные продавца, покупателя и прочие специальные условия.

4. Выплачивается депозит в размере 2,000 долларов, чтобы зарезервировать выбранный Вами объект недвижимости.

5. Подписывается контракт со стороны покупателя и продавца.

6. Вы делаете первый платеж и оплачиваете услуги адвоката плюс государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости недвижимости, указанной в контракте.

7. Для приобретения недвижимости иностранцем необходимо получение специального разрешения на перевод прав собственности, которое выдается Министерством Внутренних Дел Турецкой Республики Северного Кипра. Наш адвокат подготовит необходимые документы, и обратится в соответствующие государственные органы для получения Вами такого разрешения. Для проведения этой процедуры вам необходимо предоставить нам следующий пакет документов:

• копия контракта;
• анкета;
• заявление;
• копия лицевой стороны паспорта и страницы, где находится въездная виза;

Адвокат нашей компании поможет Вам заполнить все необходимые документы для получения такого разрешения. Процедура получения разрешения обычно занимает от 18 до 24 месяцев.

8. После получения разрешения от Министерством Внутренних Дел Турецкой Республики Северного Кипра, Вами уплачивается НДС в размере 5% от стоимости недвижимости, указанной в контракте.

9. Уплачиваются 6% налога от стоимости недвижимости, указанной в контракте, - расходы по переводу титула на землю на Ваше имя (при первой покупке недвижимости Вы освобождаетесь от 6% налога и платите всего 3%).

10. После оплаты остатка стоимости, на Ваше имя оформляются документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Сделка завершена!

 

Получается, что я стану собственником недвижимости на Северном Кипре только через год, а если я хочу купить уже готовую недвижимость?

Все правильно, какую бы недвижимость Вы не купили - строящуюся или уже готовую, вне зависимости от того, есть ли на нее документы или их еще нет, Вы свои титулы на недвижимость получите только тогда, когда получите разрешение на приобретение этой недвижимости. А разрешение Вы получите через 18 – 24 месяцев с момента подачи заявления на приобретение недвижимости в Министерство Внутренних Дел Турецкой Республики Северного Кипра.

На практике это означает следующее. С момента подписания контракта о покупке недвижимости, Вы фактически являетесь ее законным владельцем. То есть, Вы можете ее продать, сдать, подарить, разрушить, сдать в залог и т.д. Если на недвижимость уже готовы документы, то для подстраховки можно взять доверенность с ее предыдущего владельца, чтобы быть уверенным, что он с ней ничего не сделает, или в Земельной Службе оформить обременение (ипотеку) на эту недвижимость, чтобы до того момента, как Вы его снимите, никто кроме Вас не мог с ней ничего сделать.

Законы на Северном Кипре работают и выполняются очень четко, все спорные вопросы решаются в суде. Раз Вы за недвижимость заплатили деньги, и можете это доказать (то есть, предъявить контракт о ее покупке), ее у Вас уже никто не отнимет. Даже, если Вы окажетесь известным международным преступником (например), и Вам откажут в праве покупать недвижимость на Северном Кипре, все равно по контракту фактически Вы будете ею владеть и по закону никто ее у Вас не сможет отнять.

Такая здесь практика, распространяющаяся на всех иностранных покупателей недвижимости, и ни одной проблемы, связанной с этим вопросом, на Северном Кипре еще не было.

 

Как получить кредит на покупку земли или квартиры на Северном Кипре, ставки, документы?

Кредит на покупку земли Вы, скорее всего, не получите. Просто потому что Вы иностранец, а иностранцам местные банки кредиты в основном не дают. Это общая информация, в любом случае по поводу кредита с банком нужно договариваться лично (мы готовы Вам в этом помочь), решение они тоже в каждом конкретном случае будут принимать свое, по одним им известным критерием. Уверен, что главный критерий принятия решения по выдаче кредита такой же, как и во всем мире: сможете ли Вы убедить банкиров в том, что вернете кредит.

Другое дело, есть конкретные строительные и девелоперские компании, которые предоставляют кредиты на недвжимость. Напишите нам, что конкретно Вы хотите купить в кредит и на каких условиях, а я Вам во всех подробностях напишу, насколько это реально, и что для этого нужно сделать.

Здесь представлен реальный пример квартир на Северном Кипре, которые можно купить в кредит до 8 лет: http://www.northcyprusinvest.net/north_cyprus_properties_apartments_sale_pasakent_3br_rus.htm

 

Возможно ли получить гражданство Северного Кипра после покупки недвижимости?

Возможно, но не сразу. Сейчас по закону Вы можете получить гражданство, прожив на Северном Кипре 10 лет. Но эти законы после ближайших выборов будут меняться (должны меняться). Все мои русскоязычные знакомые, кто прожил на Северном Кипре 5 лет до изменения законов, получили гражданство.

 

Меня заинтересовало несколько Ваших предложений объектов недвижимости на Северном Кипре. Вопрос: как же быть с положениями Кипрского закона о недвижимости на Северном Кипре, по которому иностранцу, приобредшему недвижимость, ранее принадлежавшую греку-киприоту, грозит тюремное заключение и сделка считается незаконной со всеми вытекающими последствиями? С россиянами уже были такие прецеденты.

Все правильно. Такой прецедент уже был и такой закон на Южном Кипре существует. Этот закон не имеет юридической силы ни в одной стране мира кроме Южного Кипра, и чтобы не попасть под действие этого закона всего лишь не нужно привозить на Южный Кипр документы, подтверждающие Вами приобретение недвижимости на Северном Кипре. Кстати, суд Великобритании защитил своих граждан от этого закона тем, что признал любые решения судов Южного Кипра по делам Северного Кипра не действительными. И Южному Кипру, как стране - члену Евросоюза, пришлось этому решению суда подчиниться.

 

Как будет выглядеть процедура продажи той недвижимости, которую мы купим, но впоследствии (возможно) захотим продать? Какой налог на такую продажу?

Процедура продажи недвижимости на Северном Кипре:

1. Собираем все необходимые документы на эту недвижимость (те, что будут у Вас на руках на момент продажи), например, это может быть только Ваш контракт о покупке недвижимости.

2. Находим покупателя на Вашу недвижимость.

3. Составляем контракт, где указываются условия продажи: стоимость недвижимости, сроки, паспортные данные продавца, покупателя и прочие специальные условия.

4. Подписываем контракт со стороны покупателя и продавца.

5. Вы получаете оплату за Вашу недвижимость от покупателя.

6. При переводе титулов недвижимости на имя покупателя Вы оплачиваете налог в размере 3% от стоимости недвижимости, указанной в контракте.

 

Обращайтесь к нам по любым вопросам
о недвижимости Северного Кипра
прямо сейчас





 

О Северном Кипре - Новости Северного Кипра - Недвижимость Северного Кипра - Виллы на Северном Кипре - Квартиры на Северном Кипре Земельные Участки на Северном Кипре